COUP DE COEUR – Maison familiale avec piscine à Laborde (à 10 min d'Auxerre)

Dans un environnement calme et verdoyant, sans aucun vis-à-vis, découvrez cette belle maison familiale de 128 m² construction de 2001 Babeau Seguin, idéale pour une vie paisible aux portes d'Auxerre.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et sa fonctionnalité : une entrée avec vestiaire, une chambre avec douche, un WC, puis une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine donnant sur le garage.

Le salon-séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée insert, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale.

La cuisine et la salle à manger s'ouvrent directement sur une grande terrasse abritée pour partie, parfaite pour profiter des beaux jours.

À l'étage, l'espace nuit offre 3 belles chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'un dressing, une salle de bain avec douche et un WC.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement :
Sur une parcelle de 889 m², terrain clos et joliment arboré, vous profiterez d'une piscine chauffée (9x4,5 m) avec nage à contre-courant, une grande terrasse carrelée et couverte, idéale pour vos moments en famille ou entre amis.
Un chalet complète l'ensemble pour le rangement.

Maison en excellent état – aucun travaux à prévoir
Chauffage gaz de ville (chaudière récente)
Garage - stationnements - portail motorisé - sonnette connectée vidéo
Environnement calme et recherché

À proximité des écoles, commerces et axes rapides, cette maison réunit tous les critères pour une vie de famille épanouie.

Une maison où il fait bon vivre… à découvrir sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Viviane WILLEMS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 908 474 067 Auxerre