Spacieuse maison familiale contemporaine - 172 m² sur 1676 m² - État neuf et belles prestations DPE B/A à 10 min d'AUXERRE

Découvrez cette grande maison individuelle de 172 m², édifiée en 2007 sur une vaste parcelle paysagère de 1676 m².
- Son excellent classement énergétique DPE B et GES A vous garantit des factures maîtrisées.
- Idéalement située à seulement 10 minutes d'AUXERRE, dans un village prisé, elle offre un parfait équilibre entre tranquillité et proximité des services.
Son orientation traversante assure une luminosité optimale et son état intérieur-extérieur est irréprochable, sans le moindre travaux à prévoir.

Descriptif Intérieur : Confort, Espace et Cuisine Récente
Dès l'entrée, vous serez frappé par le sentiment d'espace et les volumes généreux de la maison. L'escalier, mélangeant harmonieusement la pierre, le fer et le bois, est un élément de design qui donne du caractère.
Au rez-de-chaussée :Un vaste salon/séjour traversant et climatisé (climatisation réversible) avec cheminée insert. Il bénéficie d'un double accès direct à deux terrasses carrelées : une devant (Sud) et une derrière.
Une cuisine récente et aménagée fonctionnelle, prolongée par une arrière-cuisine très pratique.
Une grande chambre de plain-pied, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé.

À l'étage :Trois chambres très confortables, dont une très grande pouvant facilement être divisée pour créer une 4ème chambre indépendante.
Un bureau.
Une salle d'eau et un WC séparé.
L'étage bénéficie également d'une climatisation réversible pour un confort thermique absolu.
Accès à un grenier non aménageable

La maison est dotée de fenêtres et portes-fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants intégrés, contribuant à son excellente performance énergétique.

Extérieurs Pratiques et Aménagés
Le terrain est entièrement clos, sécurisé et paysager.
Accès et Parking : L'accès se fait via un portail électrique s'ouvrant sur une grande cour gravillonnée offrant un parking aisé.
Espaces Supplémentaires :Un garage intégré de 50 m² accessible de l'intérieur.
Une cave de 50 m², parfaite pour le stockage.
Un garage additionnel, un carport surdimensionné (idéal pour un camping-car ou un bateau), un chalet de jardin en bois et un abri métallique pour optimiser le rangement.

Cette maison est un bien clé en main qui conjugue parfaitement espace, fonctionnalité et performance énergétique pour une qualité de vie incomparable.
Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous pour organiser votre visite.

Carlos DIAS
Tél : 07.72.25.15.43
Mail : carlos@dupontexpertise.com

Francine FLAMANT
Tél : 06.88.27.08.70
Mail : francine@dupontexpertise.com

Mandat : 6571
Prix : 379 000 € FAI

La rédaction de cette annonce est sous la responsabilité de Carlos Dias, agent commercial indépendant EI (RSAC Meaux 2023AC00151 pour Dupont Expertise Immobilier). Pour les risques, consultez : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Carlos Dias
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