Charmante maison de 120 m² avec terrain de 564 m² – Auxelles-Haut (90200)


Située Rue de la Stolle à Auxelle haut 90200 dans un environnement calme et verdoyant, cette maison pleine de caractère offre un cadre de vie paisible, au coeur de la nature et à proximité des sentiers de randonnée du Ballon d'Alsace.


Description du bien :


Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon lumineux avec poutres apparentes et un insert apportant une ambiance chaleureuse. La cuisine ouverte sur le séjour allie authenticité et convivialité.


La salle de bain dispose d'une douche à l'italienne moderne.



À l'étage



la maison offre quatre chambres spacieuses, dont certaines sous combles, parfaites pour une famille ou une résidence secondaire.



Extérieur :
Vous profiterez d'une grande terrasse d'environ 50 m², idéale pour les repas d'été, et d'un terrain de 564 m² attenant à la maison.
En traversant la route, un second terrain clôturé vient compléter l'ensemble, idéal pour un potager ou un espace détente.


Travaux à prévoir :
Pas de gros oeuvre ni de reprise d'isolation Obligatoire. La maison nécessite quelques rafraîchissements intérieurs pour la remettre au goût du jour (peintures, finitions, modernisation de la cuisine).


Diagnostics :
Plomb : Aucun revêtement contenant du plomb détecté
Amiante : Absence de matériaux ou produits contenant de l'amiante
Électricité : Quelques anomalies mineures à corriger
DPE : Classe E (316 kWh/m²/an) – Estimation des coûts : entre 3 460 € et 4 730 €/an
Les plus :Charme de l'ancien : poutres, pierres, bois
Environnement calme et verdoyant
Proximité immédiate de la montagne et des sentiers de randonnée
Grande terrasse et double terrain
Maison saine, habitable immédiatement
Caractéristiques :Surface habitable : 120 m²
Terrain : 564 m² ( parcelle en face clôturé)
Nombre de chambres : 4
Chauffage : fioul + ballon d'eau chaude
Nombre de niveaux : 3
Idéal pour : une famille, une résidence secondaire, ou toute personne recherchant le calme et la nature.

Honoraires inclus de 5.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3460.00 € et 4730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.