A VENDRE - à 2 km de ARDRES : Belle maison familiale en semi plain-pied érigée sur 7.500 m² alliant de beaux volumes, le charme des années 70, et une bonne performance énergétique (DPE 'C'). Rénovée en 2007, cette propriété se situe à 17 km de la mer et à 23 km de Saint-Omer. Elle offre également une dépendance de qualité et une possible vie de plain-pied grâce à la grande chambre du rez-de-chaussée. Elle présente :
Rez de chaussée : Entrée de 12 m², séjour de 38 m² très lumineux ouvrant sur une terrasse bois de 55 m², grande cuisine de 27 m². Une chambre de 16 m² et une salle d'eau permettent de vivre de plain-pied. Une pièce de loisirs de 26 m². Toilettes.
Etage, sur dalle béton : Le palier dessert 5 grandes chambres de 12 à 26 m², une salle de bain et toilettes.
Extérieur : Un vaste terrain de 7.500 m² très bien exposé offrant une jolie vue dégagée sur la campagne environnante. Terrasse de 55 m². Une dépendance récente de 80 m² avec carport 2 véhicules et atelier. Un abri de jardin de 25 m².

Double vitrage PVC. Chauffage par géothermie et poêle à bois. Diagnostic de performance énergétique : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3.060 euros et 4.200 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021, abonnements compris). Assainissement individuel. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 1.409 euros. Réf : LTOP2742. Prix : 449.000 euros, honoraires charge vendeur.

HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel : 03.21.88.89.19.
Pour visiter, veuillez contacter Laurent THOREL, agent commercial, au 0669566007 ou Olivier PRUVOST, agent commercial, au 0769913868

Plus d'informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-individuelle-8-pieces-7500m2-ardres-autingues,VM3307


FOR SALE - 2 km from ARDRES, 22 km from Eurotunnel: Beautiful family home built on 7,500 m² of land combining spacious spaces, 1970s charm, and good energy performance (DPE 'C'). Renovated in 2007, this property is located 17 km from the sea and 23 km from lively Saint-Omer. It also offers a quality outbuilding and possible single-storey living thanks to the large ground-floor bedroom. It features:
Ground floor: 12 m² entrance hall, 38 m² very bright living room opening onto a 55 m² wooden terrace, large 27 m² kitchen. A 16 m² bedroom and a shower room allow for single-storey living. A 26 m² recreation room. Toilet.
Upstairs, on a concrete slab: The landing leads to 5 large bedrooms ranging from 12 to 26 m², a bathroom, and a toilet.
Exterior: A vast plot of 7,500 m² with excellent exposure offers a lovely unobstructed view of the surrounding countryside. A 55 m² terrace. A recently built 80 m² outbuilding with a 2-car carport and workshop. A 25 m² garden shed is also included.

PVC double glazing. Geothermal heating and wood-burning stove. Energy performance certificate: C. Estimated annual energy costs for standard use between €3,060 and €4,200 per year. (Average energy prices indexed as of January 1, 2021, including subscriptions). Individual sanitation. Fiber connected house. Property tax: €1,409. Ref: LTOP2742. Price: €449,000, fees payable by the seller.

HELMAN IMMOBILIER, 22 Place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel: +33 3 21 88 89 19. To view the property, please contact Laurent Thorel, sales agent, at +33 6 69566007 or Olivier Pruvost, sales agent, at +33 7 ...