Découvrez cette maison de ville en duplex de 99,67 m², dotée d'un jardinet idéal pour profiter d'un espace extérieur. Située à proximité immédiate des commodités, cette propriété est parfaite pour un projet d'investissement ou un premier achat.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de 18,50 m², idéale en salon, qui mène à une cuisine dinatoire de 22,66 m² avec accès direct au jardin. Vous y trouverez également une salle d'eau avec WC de 5,99 m² et un cellier/buanderie de 4,05 m².
À l'étage, le palier dessert deux chambres mansardées aux volumes généreux (22,02 m² et 25,69 m², rangements inclus). L'une des chambres étant traversante, il est possible de réaménager l'espace pour créer une troisième chambre si besoin.

Côté équipements, les huisseries sont majoritairement en PVC double vitrage, complétées par des menuiseries en bois au rez-de-chaussée. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par des radiateurs et un cumulus électriques, installés en 2017 lors de la réfection de l'électricité. Le bien est également raccordé à l'assainissement collectif et à la fibre optique.

Des travaux de rénovation vous permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d'en faire un espace moderne et chaleureux, à votre image.

Honoraires inclus de 5.93% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 118 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Sacha Puyssegur
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 611 188 de Toulouse
RCP ALLIANZ IARD 59 661 778