Idéal premier achat ou investisseur, appartement T2 en duplex de 45m² dans la commune d'Aussonne, avec grande terrasse, cave et place de parking aérien, idéalement situé au premier étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue, calme tout en étant proche de toutes commodités.

• Le bien dans son ensemble :
- Au 1er niveau : Une entrée desservant un WC spacieux ; une cuisine indépendante, aménagée et équipée, ainsi qu'un espace de vie lumineux donnant accès à une confortable terrasse de 15 m².
- Au 2ème niveau : Une salle de bain avec baignoire et un 2nd WC ; une chambre spacieuse et un dressing
- Une cave de stockage privée au rez de chaussée.
- Une place de Stationnement extérieur privée et abritée dans la résidence.
- Parties communes propres et sécurisées.
- Copropriété saine avec 42 lots d'habitation.

Certains visuels ont subi du Home staging

• Informations techniques :
- Chauffage et chauffe-eau électrique
- Menuiserie PVC double vitrage et volets battants bois.
- DPE C / GES A: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 660 € et 940 €/an (prix moyens indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris).

• Sa localisation :
- A proximité immédiate des transports inter-communaux et des minibus rejoignant la gare de Tramways;
- A moins de 10 min à pied de tous commerces et commodités ; écoles, collèges et lycées.
- A moins de 15 min du MEETT, de l'Aéroport, du Centre Commercial de Blagnac et de Fenouillet, ainsi que du Canal du Midi.
- Accès proches : Merville, Daux, Mondonville, Cornebarrieu, Seilh, Gagnac Sur Garonne, Grenade sur Garonne, Blagnac, Lespinasse, Saint-Jory, Fenouillet, …périphérique toutes directions et Toulouse Centre.

• Informations financières :
- Taxe Foncière : 776€/mois
- Charges Approximatives de copropriété: 80€/mois sans procédures en cours
- Valeur locative estimée à l'année : 630 € /mois CC non meublée, 680€ CC meublée
- Honoraires à la charge du vendeur.

• Coordonnées :
Pour plus d'informations, contactez notre consultante en charge du dossier :
Sigrid OLIÉ - RSAC 937 773 612 de Toulouse (EI)
Par téléphone au 06 63 94 43 34
Par Mail : sigrid.o@ogp-immobilier.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 119 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 660.00 et 940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller OGP Immobilier : Sigrid OLIE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 937773612
RCP RCPH278444762