L'insoupçonnée… De l'extérieur, rien ne laisse deviner tout ce qu'elle a à offrir. Une fois le seuil franchi, cette maison révèle des espaces généreux, des prestations haut de gamme et un confort inattendu. Un lieu pensé pour surprendre et séduire, où chaque détail a son importance. Curieux d'en découvrir plus ?

La maison
– type 6 de 167 m2 habitables (surface au sol estimée à 200 m2)
– sur 3 niveaux + sous-sol semi-enterré
– construction entre 1948 et 1974
– construction brique
– charpente traditionnelle
– couverture ciment

Au rez-de-jardin (sous-sol semi-enterré)
– grand garage
– cuisine d'été
– buanderie
– cave à vin aménagée
– WC indépendant

A l'extérieur
– parcelle de 794 m2 arborée et clôturée
– terrasse couverte
– piscine hors sol
– dépendance avec double garage + 1 pièce chauffée et isolée

Au rez-de-chaussée
– entrée
– cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour
– salon donnant accès à l'extérieur
– coin bureau
– WC indépendant

Au 3e niveau
– une suite parentale avec salle d'eau (double vasque) et dressing
– 2 chambres avec placard aménagé
– une salle de jeu avec placard aménagé
– un WC indépendant

Au 4e niveau
– une grande chambre
– une salle d'eau avec double douche, triple vasque, baignoire jacuzzi, WC

Les atouts charme
– les avantages d'une maison en centre-ville avec garages et piscine
– la rénovation moderne réalisée avec goût
– l'accès direct au jardin depuis la pièce de vie
– la pièce de vie spacieuse et lumineuse
– les beaux volumes

Infos pratiques
– maison entièrement rénovée en 2020
– chauffage poêle à granulés, gaz de ville et électrique
– menuiseries ALU double vitrage
– volets PVC roulants électriques
– porte d'entrée ALU
– porte de garage ALU
– VMC
– fibre

Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 1 816 € de taxe foncière
– 1 172 € / an d'électricité
– 728 € / an de gaz

Localisation
– Aurillac // secteur Cinéma
– stationnement intérieur et extérieur privatifs
– centre-ville, hors des rues piétonnes

Honoraires inclus de 4.05% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 1501 2020 000 000 002
AC ADC 1501 2024 000 000 035