La cocooning

La rue est agréable, à deux pas du coeur de ville, dans le secteur Carmes / commissariat. C'est dans une toute petite copropriété que se situe ce charmant logement. Ses poutres apparentes et sa décoration soignée créent un effet cocooning qui séduira les amateurs de charme ancien. Qui posera ses valises dans ce cocon ?

L'appartement
– type 3 de 57 m2 habitables (81 m2 au sol)
– situé au 2 étage sur 2
– espace de vie avec salon, salle à manger
– cuisine indépendante
– 2 chambres avec rangements
– salle d'eau
– wc indépendant
– PAS de stationnement privatif, mais possibilité de stationner dans les rues pour 1 € / jour, 4 € / semaine

Les atouts charme
– les poutres apparentes
– l'esprit cocooning
– le secteur agréable, proche commissariat / Carmes, dans le centre mais hors rues piétonnes
– la petite copropriété
– le dernier étage

Infos pratiques
– bien en très bon état général
– chauffage individuel au gaz de ville
– menuiseries double vitrage bois
– volets battants en bois sur l'espace de vie
– porte d'entrée en bois
– VMC
– fibre

L'immeuble
– résidence sécurisée avec interphone et badge d'entrée
– copropriété de 2 logements et 1 local commercial
– syndic bénévole en création
– bien soumis au régime de la copropriété
– 3 lots dans la copropriété
– pas de procédure en cours
– PAS d'ascenseur

Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 981 € de taxe foncière
– 66 € / mois d'électricité
– 107 € / mois de gaz
– charges de copro à venir, incluant assurance de l'immeuble et électricité des parties communes

Honoraires inclus de 6.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 127 500 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1020.00 et 1420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 1501 2020 000 000 002
AC ADC 1501 2023 000 000 010