L'écrin fleuri

Un appartement tout récent, idéalement situé, avec un jardin ET un stationnement privatif : il existe ! Et cette pépite se trouve dans le quartier de belbex, au calme, tout proche du parc de la fraternité. Sa terrasse est ombragée, son jardin est joliment fleuri, et son intérieur bien pensé. Un petit paradis urbain…

L'appartement
– type 3 de 79 m2 habitables
– sur 2 niveaux
– construction de 2011

Au rez-de-chaussée
– entrée
– cuisine séparée
– buanderie avec wc
– séjour

A l'extérieur
– jardin fleuri de 45 m2
– terrasse avec pergola bioclimatique
– abris de jardin

A l'étage
– 2 grandes chambres avec placards
– salle d'eau avec wc

Le plus
– place de stationnement privative

Les atouts charme
– la construction récente
– l'aménagement intérieur
– le joli jardin privatif
– la localisation idéale
– la luminosité

Infos pratiques
– bien en parfait état
– chauffage au gaz de ville
– menuiseries pvc / alu double vitrage
– volets roulants électriques / manuels
– portillon acier
– porte d'entrée alu
– assainissement collectif
– VMC
– fibre

L'immeuble
– copropriété de 10 logements
– syndic professionnel
– bien soumis au régime de la copropriété
– 10 lots dans la copropriété
– pas de procédure en cours

Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 1 800 € de taxe foncière
– 32 €, montant moyen mensuel des charges de copropriété (syndic, électricité de partie commune, assurance, eau froide)
– 50 € / mois d'électricité
– 57 € / mois de gaz

Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 5 mai 2025)
Diagnostics C
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 5 mai 2025)
Diagnostics C

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 5 mai 2025)
– entre 1 112 € et 1 504 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

Prix
– Valeur du bien :
180 000 € (euros)
– Prix honoraires inclus :
184 500 € (euros)
– Prix hors honoraires :
175 500 € (euros)
Les honoraires sont partagés entre vendeur et acquéreur.
– Honoraires acquéreur (forfaitaires) :
4 500 € (euros) TTC
– Honoraires vendeur (forfaitaires) :
4 500 € (euros) TTC
– Frais de notaire (estimés) :
13 800 € (euros)

Localisation
– Aurillac, Belbex
– 1 stationnement privatif + stationnement public facile
– services et commerces à proximité

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 2.58% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 174 500 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1112.00 € et 1504.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 1501 2020 000 000 002