? En bref
À vendre, appartement T4 de 85 m² à rénover, situé au 1er étage d'une petite copropriété de 3 étages, sans ascenseur. Très lumineux, traversant, avec vue dégagée sur le quartier de la gare récemment réaménagé.Dépendances incluses : garage, cave, grenier et pièce en rez-de-chaussée.

? Intérieur
Appartement de type 4 – 85 m²
Traversant, lumineux
Beaux volumes
Travaux de rénovation à prévoir (aménagement complet)

?? Extérieur
Vue dégagée sans vis-à-vis
Quartier récemment réaménagée, agréable, dynamique
Pas de balcon ni terrasse, mais environnement aéré

?? Points techniques
À rénover entièrement : électricité, plomberie, revêtements, menuiseries intérieures
Chauffage et isolation à revoir
Bien vendu avec plusieurs annexes très recherchées :Un garage privatif
Une pièce en rez-de-chaussée d'environ 15m2 (idéale pour rangement, atelier, espace pro, ou pièce habitable supplémentaire)
Une cave
Un grenier


? Vie de la copropriété
Petite copropriété de 3 étages
Syndic Bénévole avec de faibles charges (environ 750€/an)
Parties communes en bon état
Repasse toiture et changement des fenêtres sur le toit courant été 2024.

? L'avis de l'agence
'Ce bien est une véritable opportunité pour les amoureux de rénovation ou les investisseurs. Sa luminosité, sa vue dégagée, la qualité de son emplacement, et surtout, ses nombreuses annexes (garage, cave, grenier, pièce supplémentaire) en font un bien rare sur le secteur.'À visiter sans tarder pour imaginer son plein potentiel !

Une question ou un coup de coeur pour ce bien ? L'équipe d'Atri'Home Immobilier vous accueille au 6 avenue Gambetta à Aurillac – appelez-nous pour en discuter ou planifier une visite !

Honoraires inclus de 8.75% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 80 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2971.00 et 4019.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.