Située dans un environnement calme et verdoyant à proximité du charmant village d'Aurignac, cette magnifique propriété en pierre allie caractère, confort et potentiel. Composée d'une maison principale, d'une piscine et d'un élégant gîte indépendant doté d'une vaste terrasse panoramique, elle constitue une résidence idéale en résidence principale, secondaire ou pour une activité d'accueil touristique.

La maison principale séduit par son authenticité, ses beaux volumes et sa luminosité. Les éléments de caractère ont été préservés tout en offrant le confort nécessaire à une vie moderne. À l'extérieur, la piscine profite d'une vue dégagée sur la campagne environnante, invitant à la détente et aux repas en plein air.

Le gîte indépendant représente un véritable atout. Bénéficiant de sa propre terrasse avec vue panoramique sur les collines et les Pyrénées par temps clair, il permet d'accueillir famille, amis ou vacanciers dans les meilleures conditions.

À seulement quelques minutes d'Aurignac et de son marché hebdomadaire, de ses commerces, cafés et restaurants, cette propriété offre un cadre de vie privilégié au coeur de la campagne haut-garonnaise, tout en restant facilement accessible depuis Toulouse et son aéroport international.

Les points forts :
Belle maison de caractère en pierre
Piscine avec vue sur la campagne
Gîte indépendant de qualité
Grande terrasse panoramique
Proche du marché et des commerces d'Aurignac
Cadre calme et préservé
Idéal pour une activité de gîte ou maison familiale
Accès facile à Toulouse et aux Pyrénées


Rez-de-chaussée :
Entrée (14,0 m²) avec escalier tournant d'origine et sol en briques
Salon (23,3 m²), exposé est, avec cheminée et poêle à bois
Salle à manger (23,3 m²), double exposition, mur en pierre apparente, sol en briques d'origine et poêle à bois
Cuisine entièrement équipée (19,9 m²), double exposition avec vue plein sud sur les montagnes
Bureau (17,9 m²), avec accès à la grange et au patio ouest
Buanderie (9,6 m²), accès jardin
Salle d'eau (7,8 m²) avec douche, WC et vasque
Vestibule (3,8 m²)
Premier étage :
Palier (7,2 m²), exposé est
Suite parentale (24,2 m²), double exposition avec cheminéeSalle de bains attenante (14,8 m²) avec baignoire, douche à l'italienne, WC et vasque, mur en pierre apparente

Chambre 2 (24,4 m²), parquet bois, cheminée, fenêtre estSalle d'eau attenante (5,2 m²)

Salle d'eau familiale (5,2 m²) en demi-niveau
Chambre 3 (12,0 m²), murs en pierre apparente et belle charpente
Chambre 4 (16,2 m² au sol), actuellement atelier, avec parties mansardées
Deuxième étage :
Plateau aménageable (67,0 m²), isolé, avec superbe charpente apparente
Dépendances et annexes :
Cave (23,0 m²), idéale pour vélos et stockage
Grange traversante avec accès au bureau, à la cave, au gîte et à la chaufferie (chaudière fioul Geminox), avec mezzanine
Atelier / espace de stockage (56,0 m²), sol béton
Extérieurs :Le terrain de 7 400 m², aménagé de manière paysagère et naturelle, met parfaitement en valeur la propriété et ses vues exceptionnelles.
Une piscine de 11 x 5 m (profondeur 1,5 m) avec couverture type abri télescopique permet de prolonger la saison de baignade.

Gîte indépendant (90m²) :Réalisé avec soin, ce gîte offre de très belles prestations et une vue imprenable, avec accès direct à une terrasse bois.
Pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, 53