Envie d'un projet de caractère ?

Bienvenue à Aurec sur Loire, dans un véritable havre de paix proche des bords de Loire. Nous vous proposons une maison individuelle de 160m2, avec son terrain sécurisé.

Ce bien offre un terrain plat de plus de 700m² entièrement clos et arboré.
Côté pratique, la propriété dispose de deux portails offrant un accès direct depuis la route des deux côtés. Un extérieur idéal pour une vie de famille au grand air.

La structure de cette maison de maître offre des volumes généreux, 160m2 habitables répartis sur 3 étages :

RDC : Composé d'un garage, deux caves et une grande pièce avec point d'eau pouvant être transformée selon vos besoins (atelier, salle de jeux, cuisine d'été). Ces pièces donnent sur les extérieurs. Un WC indépendant complète cet étage.

1er Étage : Un salon chaleureux avec sa cheminée fonctionnelle. À côté, une cuisine d'époque. De l'autre deux pièces pouvant faire office de chambre ou de bureau.

Dernier étage : Un palier desservant 3 chambres, une salle de bain avec WC, deux petits greniers et une pièce supplémentaire qui saura satisfaire vos envies.

Des travaux importants sont à prévoir afin d'optimiser le potentiel de cette belle propriété !

Mode de chauffage : fioul
Taxe foncière : 940€
DPE : G (réalisé le 25.02.25)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7364€ et 9964€ par an.

Prix du bien : 219 000€ FAI > Honoraires à la charge du vendeur

Annonce rédigée par Suzanne DELAGE, agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Etienne E.I, rsac numéro 878 576 784
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2500.00 et 3500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Suzanne DELAGE
Carte T N/A