L'Agence Baudoin vous propose, au coeur d'Auneau, à seulement 5 minutes de la gare (Paris Austerlitz en 45 minutes), une propriété de caractère rare sur le secteur.

Derrière sa façade discrète se dévoile une élégante maison de ville de près de 395 m² habitables, offrant des volumes exceptionnels, une atmosphère chaleureuse et un magnifique jardin intimiste, au calme absolu et sans vis-à-vis.

Une demeure pleine de charme, idéale pour accueillir une grande famille, créer une résidence secondaire de caractère ou développer un projet de maison d'hôtes.

? Des espaces de vie spectaculaires et baignés de lumière

Dès l'entrée, le ton est donné avec un vaste hall de réception de 26 m² qui mène vers une impressionnante pièce de vie de plus de 90 m². Véritable coeur de la maison, cet espace séduit immédiatement par ses volumes remarquables, son plafond cathédrale, sa cheminée et ses larges ouvertures sur la terrasse et le jardin.

La cuisine ouverte de 21,5 m², entièrement aménagée et équipée, prolonge naturellement cet espace convivial pensé pour recevoir famille et amis en toute simplicité.

Le rez-de-chaussée accueille également une buanderie ainsi qu'une belle suite parentale avec salle d'eau privative, offrant confort et indépendance.

?? Une maison pensée pour accueillir

Les étages offrent une distribution idéale pour les grandes familles ou les projets d'accueil :

• 4 grandes chambres lumineuses au premier étage, comprises entre 16 et 21,5 m²
• Une salle d'eau moderne et des WC séparés
• 3 chambres supplémentaires au second étage, dont une vaste pièce de 30 m² pouvant devenir salle de jeux, atelier, espace cinéma ou suite indépendante
• Un grenier aménageable de 30 m² laissant encore libre cours à tous vos projets

Cette maison offre un potentiel rare pour imaginer différents modes de vie : maison familiale, activité de chambres d'hôtes, télétravail, espace indépendant pour adolescents ou activité libérale.

? Un extérieur intime, calme et verdoyant

À l'abri des regards, le jardin arboré de 900 m² exposé plein sud constitue un véritable havre de paix en plein centre-ville.

La terrasse et la charmante cuisine d'été prolongent les espaces de réception et invitent à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement paisible et verdoyant.

? Ce qui fait la différence

• Des volumes rares et une circulation fluide
• Le charme authentique de l'ancien : poutres, cheminées, belles hauteurs sous plafond
• 395 m² habitables offrant de multiples possibilités d'aménagement
• Un jardin sans vis-à-vis, calme et parfaitement exposé
• Une situation idéale à proximité immédiate des commerces, écoles et transports
• Un bien de caractère pouvant accueillir un projet familial ou touristique

Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel et l'élégance de cette propriété unique.

? À moins d'une heure de Paris, cette demeure de charme séduira les amoureux d'espace, de caractère et de nature.

? Contactez l'Agence Baudoin pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison exceptionnelle.

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3796.00 et 5138...