L'Agence Baudoin vous propose ce studio idéalement situé en plein centre d'Auneau-Bleury-Saint-Symphorien, à proximité immédiate des commerces, écoles et de la gare SNCF permettant de rejoindre Paris-Austerlitz en seulement 40 minutes.

Situé en rez-de-chaussée d'une résidence calme et bien entretenue, ce bien bénéficie d'une terrasse privative, un véritable atout recherché par les locataires.

Un investissement sécurisé et rentable :
- Grâce à son emplacement stratégique et à ses faibles consommations énergétiques, ce studio représente une excellente opportunité pour un investissement locatif.

- Le bien peut être loué entre 430 € et 470 € par mois, offrant une rentabilité attractive sur le secteur.

Caractéristiques du bien :
- Pièce de vie lumineuse d'environ 14 m² avec espace cuisine
- Salle d'eau avec douche et WC
Appartement fonctionnel, facile à entretenir et à louer
- Terrasse privative

Confort & performance énergétique :
- Pompe à chaleur récente : confort optimal et économies d'énergie
- Menuiseries PVC double vitrage
VMC
- Raccordement tout-à-l'égout
- DPE : C

Le classement énergétique en DPE C constitue un véritable avantage pour les investisseurs : faibles consommations, charges maîtrisées et conformité avec les exigences locatives actuelles et futures.

Que ce soit pour un premier investissement, un placement patrimonial ou un projet locatif pérenne, ce studio coche toutes les cases : emplacement, confort, faible consommation et bonne rentabilité.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous dès maintenant.

Honoraires inclus de 9.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 54 900 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 440.00 et 660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agence Baudoin : Maxence DUBOIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)