NOUVELLE EXCLUSIVITE
AULNOYE-AYMERIES
232.000€ honoraires de Négociation Inclus

Infos et visites : 06.59.69.98.73
Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/a0dba01934254941be83b6cd4c1c.../

Ancien corps de ferme composé d'une habitation de plain-pied, d'un studio d'environ 21m2 avec son entrée indépendante, divers dépendances le tout bâti sur une parcelle de 1993m².

MAISON PRINCIPALE DE 112M2 :
- Entrée
- Salon lumineux de 22 m2
- Très grande cuisine (SO COOK 3 ans) avec son espace repas de 37 m2
- 2 chambres dont 1 avec espace dressing de 22 et 12m2
- salle de bains de 8 m2
- cave voûtée

à l'étage :
- combles exploitables d'environ 57 m2.

STUDIO :
- studio d'environ 21 m2 équipé d'un coin cuisine, coin douche et wc.

DEPENDANCES :
- Grange de 83m2 au sol
- ancienne étable de 38m2
- Atelier de 31 m2

EQUIPEMENT :
- Tout à l'égout
- Double vitrage PVC avec volets roulants manuels
- chauffage électrique + poêle bois + insert tubé dans le salon.
- isolation de la toiture principale, pignon arrière isolé en extérieur avec bardage PVC, isolation intérieure refaite- Les toitures grange, maison refaites en 2018 en ardoise
- Façade refaite en 2024
- portail pouvant être motorisé avec son portillon
- Fibre ok
- Électricité refaite entièrement

EXTERIEURS :
- terrain entièrement clos

A prévoir :
- rafraîchissement peinture

Taxe foncière 1500€ /an

DPE E : 303
GES B: 10
Diagnostic réalisé le 18/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310€ par an et 3180€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

A VOS VISITES !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2310.00 et 3180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Aurélie LABBE
Agent commercial (Entreprise individuelle)