*** EXCLUSIVITÉ NIDÉAL IMMOBILIER ***
** 140m² de caractère en coeur de ville**
À moins de 800m de la gare, des commerces, écoles et toutes commodités - Agencement idéal pour familles, professions libérales et travail à domicile.

- En rez-de-chaussée : entrée, séjour de 29m², cuisine équipée, arrière cuisine de 17m² avec cheminée, wc.
- Au 1er étage : 2 grandes chambres de 15,5 et 16,8m², un bureau (ou chambre d'enfant), salle de bains avec wc.
- 2ème étage : chambre ou bureau avec accès terrasse vue sur la ville.

Les + et informations techniques :
- Double vitrage PVC avec volets roulants de 2021, chauffage gaz de ville avec chaudière Frisquet de 2019, sous-sol complet comprenant garage, salle d'eau, buanderie et atelier.
- Parcelle de 324m2 avec jardin clôturé et terrasse.

/!\ À prévoir : électricité et tout-à-l'égout /!\

>> DPE : E (316)
>> GES : E (62)
Estimations de coûts annuels du logement : Entre 3780 et 5150€ par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Date de réalisation : 08/03/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

À VOS VISITES !

------

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loïc Demarbaix agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf. 1631) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Honoraires charge vendeur.






Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3798.00 € et 5140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Loïc DEMARBAIX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2018AC00069
RCP 127124335