Charmante maison semi-individuelle, semi-plain-pied avec jardin, garage, et double stationnement – À Aulnoy aimerie

Idéalement située, cette maison semi-individuelle, en retrait de la rue, combine espace, confort et belles prestations extérieures. Une opportunité idéale pour les familles ou investisseurs recherchant un bien à petit prix avec du potentiel.

Les atouts principaux :

• Stationnement privatif jusqu'à 4 véhicules, avec accès par double barrière
• Garage avec mezzanine et porte bois, annexe et cabane de jardin
• Pergola et terrasse aménagée côté jardin, parfait pour les beaux jours
• Très grand jardin à l'arrière, arboré (pommiers, cerisier, groseillier), avec séparation en deux zones pour une exploitation optimisée
• Réserve d'eau de pluie pour l'arrosage ou alimentation maison
• Triple vitrage, volets sur l'ensemble des ouvertures encore sous garantie décennale (Portes et fenêtres SDB en double)
• Toiture en tuiles en bon état, revisité il y a peu.
• Chaudière gaz à condensation récente (2020 sous garantie décennale)
• Cave saine à température idéal pour le vin

À l'intérieur, la maison propose :

• Un séjour lumineux avec une possibilité d'utiliser la cheminée
• Une pièce attenante, idéale pour une chambre en rez-de-chaussée ou un bureau
• Une cuisine à aménager
• Un WC individuel, une salle de bain
• Escalier bois menant à l'étage

À l'étage :

• Deux grandes chambres avec parquet bois au premier étage.
• Un grenier entièrement aménagé de 13 m² (loi Carrez), parfait pour une troisième chambre, un bureau ou une salle de jeux

Extérieurs :

• Terrasse
• Pergola couverte
• Plusieurs annexes de rangement
• Stationnement 4 voitures et garage

Une maison pratique, bien entretenue et évolutive, dans un secteur recherché, à proximité de toutes les commodités. Elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un investisseur.

Intéressé ? Contactez Emmanuel au 07 88 95 86 30 pour organiser une visite !

Mandat : 6403
Prix de vente 105.000€ FAI
DPE : E (raison, nouvelle règles pour chauffage au gaz)
GSE : E

Mentions légales :
Annonce rédigée sous la responsabilité de Emmanuel De Antoniis, agent commercial indépendant EI, immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le n° 83786975900014, pour le compte de Dupont Expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier.

Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1780.00 et 2460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Emmanuel De Antoniis
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918716713
RCP allianz.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention...