Charmante maison semi-individuelle, semi-plain-pied avec jardin, garage, et double stationnement – À Aulnoy aimerie

Idéalement située, cette maison semi-individuelle, en retrait de la rue, combine espace, confort et belles prestations extérieures. Une opportunité idéale pour les familles ou investisseurs recherchant un bien à petit prix avec du potentiel.

Les atouts principaux :

• Stationnement privatif jusqu'à 4 véhicules, avec accès par double barrière
• Garage avec mezzanine et porte bois, annexe et cabane de jardin
• Pergola et terrasse aménagée côté jardin, parfait pour les beaux jours
• Très grand jardin à l'arrière, arboré (pommiers, cerisier, groseillier), avec séparation en deux zones pour une exploitation optimisée
• Réserve d'eau de pluie pour l'arrosage ou alimentation maison
• Triple vitrage, volets sur l'ensemble des ouvertures encore sous garantie décennale (Portes et fenêtres SDB en double)
• Toiture en tuiles en bon état, revisité il y a peu.
• Chaudière gaz à condensation récente (2020 sous garantie décennale)
• Cave saine à température idéal pour le vin

À l'intérieur, la maison propose :

• Un séjour lumineux avec une possibilité d'utiliser la cheminée
• Une pièce attenante, idéale pour une chambre en rez-de-chaussée ou un bureau
• Une cuisine à aménager
• Un WC individuel, une salle de bain
• Escalier bois menant à l'étage

À l'étage :

• Deux grandes chambres avec parquet bois au premier étage.
• Un grenier entièrement aménagé de 13 m² (loi Carrez), parfait pour une troisième chambre, un bureau ou une salle de jeux

Extérieurs :

• Terrasse
• Pergola couverte
• Plusieurs annexes de rangement
• Stationnement 4 voitures et garage

Une maison pratique, bien entretenue et évolutive, dans un secteur recherché, à proximité de toutes les commodités. Elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un investisseur.

Intéressé ? Contactez Emmanuel au 07 88 95 86 30 pour organiser une visite !

Mandat : 6403
Prix de vente 105.000€ FAI
DPE : E (raison, nouvelle règles pour chauffage au gaz)
GSE : E

Mentions légales :
Annonce rédigée sous la responsabilité de Emmanuel De Antoniis, agent commercial indépendant EI, immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le n° 83786975900014, pour le compte de Dupont Expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier.

Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez : www.georisques.gouv.fr

Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1780.00 et 2460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Emmanuel De Antoniis
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918716713
RCP allianz.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte d...