EXCLUSIVITÉ WEELODGE

Maison à rénover à Aulnoy-lez-Valenciennes (Vieil Aulnoy)

Idéalement située au calme , cette maison d'environ 97m² habitables séduira les amateurs de travaux et les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel.
Édifiée sur une parcelle de 460 m², elle offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Elle se compose de :
Un séjour
Une cuisine indépendante avec coin salon
Deux chambres
Un espace bureau / dressing
Une salle de bain
Un WC
Une extension de type véranda
Un grenier aménageable permettant d'augmenter significativement la surface habitable
Un petit garage pour moto, vélo et stockage
Extérieurs :
Vous profiterez d'un agréable jardin en surplomb, avec dépendances (atelier, poulailler…), idéal pour les amateurs d'espace et de nature.

Caractéristiques techniques :
DPE : F
Chauffage au fioul
Menuiseries mixtes (double vitrage et simple vitrage bois)
Tout à l'égout
Les + du bien :
Secteur recherché
Proximité de l'université et des commodités
Fort potentiel d'évolution
Idéal résidence principale ou investissement
Des travaux de rénovation globale sont à prévoir, offrant l'opportunité de créer un bien à votre image qui répondra à vos projets.

À visiter sans tarder !

Infos et visites: Emilie Caniez 06.63.41.46.23https://www.weelodge.fr/ecard/emilie-caniez




Honoraires inclus de 5.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 94 900 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4480.00 et 6050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Emilie CANIEZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888906484