À 10 min de Saint-Jean-d'Angély, Propriété de caractère avec 3 gîtes et piscine sécurisée

Située dans un charmant village disposant d'une supérette et d'un restaurant-bar, à proximité immédiate d'Aulnay, cette magnifique demeure datant de 1850 séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son fort potentiel touristique.
Édifiée sur un terrain clos d'environ 2 033 m², la propriété bénéficie d'un environnement paisible et agréable, sans nuisance, et d'un entretien constant.

La maison principale se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée desservant un vaste séjour avec accès à la cave, d'une grande cuisine salle à manger meublée et équipée avec poêle à granulés, d'un salon avec cheminée et insert (cave en dessous), d'un dégagement avec toilettes, ainsi que d'une spacieuse buanderie ouvrant sur une véranda avec grenier au-dessus.
Au premier étage, le palier distribue 2 belles suites parentales (+ de40m2 chacune), chacune avec salle d'eau, WC et dressing, ainsi qu'un bureau.
Au deuxième étage, un grand palier dessert 4 chambres, une salle de bains avec WC et une salle d'eau avec WC.

Le confort est assuré par un chauffage central fioul et électrique, complété par un poêle à granulés et un insert bois pour la maison principale. Les assainissements autonomes sont conformes et les menuiseries sont en double vitrage PVC et bois. La maison dispose également d'une cave.

La propriété comprend 3 gîtes entièrement meublés et équipés ainsi qu'une piscine sécurisée avec terrain de pétanque.
Des dépendances complètent l'ensemble: une cave, un grand préau, un parking, un garage, un chai pouvant être aménagé, un poulailler, des petits toits.

La situation est idéale et à proximité d'un village touristique tous commerces et écoles. (ramassage scolaire à 200m de la maison)
Un fort potentiel de développement en chambres d'hôtes s'ajoute aux trois gîtes existants, (possibilité de rajouter un espace spa détente).

Pas de nuisance , environnement calme et agréable !
Rénovation de qualité et entretien constant effectué.
A voir absolument !

Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4200.00 et 5760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Nathanaëlle ANTONELLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 821692795
RCP 59661778.
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