Le réseau Contact Immo 63 vous propose en exclusivité, sur la commune d'AULNAT, une maison individuelle élevée sur 2 niveaux (construite en 1969) d'une surface habitable d'environ 124 m² avec 3 chambres (dont une suite parentale), un bureau et deux garages, sur une parcelle close de 462m².

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE

Le bien a été entièrement rénové : rafraîchissement général de la maison, cuisine, salles de bains x2, électricité, isolation par l'extérieur, isolation des combles, pompe à chaleur AIR/EAU, climatisation réversible, construction d'un garage supplémentaire, pool house. Plus de travaux à prévoir, la maison n'attend plus que ses futurs acquéreurs.

Le bien comprend :
> à l'étage : une pièce de vie lumineuse d'environ 24 m² avec accès à une veranda, une cuisine de bonne facture indépendante de 10m², 2 chambres (13,1m² et 10,6m²) ainsi qu'une salle d'eau avec WC

> au rez-de-chaussée : une suite parentale (16,1m²), un bureau avec entrée indépendante, une cuisine d'été, un WC, un garage à moto/vélo et un second garage de 40m² avec mezzanine de 10m² permettant de stocker du matériel. Devant les deux garages, deux portails motorisés offrent des accès particulièrement larges, permettant l'entrée aisée de véhicules utilitaires ou de grand gabarit.

Parcelle close de 462 m² avec deux terrasses dont une couverte (avec deux expositions différentes), un espace barbecue, un cabanon de jardin et un pool house.

DPE : B

La maison est équipée d'une pompe à chaleur AIR/EAU (2022), d'une climatisation réversible (2023), de menuiseries PVC TRYBA double vitrage, de volets PVC roulants et d'une isolation thermique par l'extérieur.
Assainissement collectif.

Ce bien vous est proposé par l'Agence Immobilière Contact Immo 63 COURNON D'AUVERGNE tél : 04 73 87 18 55. Réf. : VM1083. Prix du bien : 340 000€. Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Vente - Location - Gestion Immobilière

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SARL Contact Immo 63 – 02 Impasse de la Garenne 63800 SAINT-BONNET-LES-ALLIER – Coralie PARIS Gérante – Numéro de carte professionnelle CPI 63022023000000024 délivrée par la CCI du Puy de Dôme, valable jusqu'au 05/06/2027.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Contact Immo 63 Cournon d'Auvergne : Gérante Associée - Coralie PARIS
Carte T CPI63022023000000024
RCP 314760932000