*** AUGNY ***

L'Agence Real Estate vous propose une magnifique maison individuelle récente (construction 2023), offrant de très beaux volumes avec une surface habitable de +/- 246 m² (surface totale de +/- 290 m²). Érigée sur un terrain de 6,89 ares, cette propriété bénéficie d'une exposition 'Sud/Sud-Est', idéale pour profiter d'un ensoleillement optimal.

Conçue avec des matériaux de haute qualité et bénéficiant d'une classification énergétique A/A, cette propriété allie modernité, confort et performance énergétique.

Située dans un secteur calme et résidentiel, elle offre également une proximité immédiate avec toutes les commodités, elle saura répondre à toutes vos attentes pour un cadre de vie privilégié.

Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée de +/- 9m²
- Spacieuse pièce à vivre de +/- 104m² avec accès terrasse et jardin avec piscine chauffée
- Chambre de +/- 27m² avec dressing privatif de 6m²
- Seconde chambre de +/- 13m²
- Salle de bain de +/- 8m²
- Dégagement de +/- 7m²
- Bureau de +/- 11m²
- Salle de douche avec WC +/- 3m²
- Garage chauffé de +/- 44m² (2 voitures)
- Cuisine d'été/débarras de +/- 7m²

Au 1er étage :
- Hall de nuit de +/- 3m²
- Troisième chambre/suite parentale de +/- 19m² comprenant dressing (+/- 9m²), salle de douche avec WC (+/- 4m²) et climatisation
- Grenier de +/- 14m²

--- Autres informations ---

* Année de construction : 2023
* Terrain : 6.89 ares
* 4 emplacements de parking extérieurs
* Fenêtres : double vitrage PVC + persienne électrique
* Chauffage au sol : pompe à chaleur sur toiture
* Isolation extérieure
* Terrasse et jardin
* Piscine chauffée : pompe à chaleur
* Abri de jardin de +/- 14m²
* Vide sanitaire avec éclairage
* DPE : A/A

Pour toute information complémentaire ou pour visiter ce bien, contactez Thierry BONNET (+352) 621 496 219 / ettelbruck@are.lu

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(Renseignement en agence)

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agence Real Estate / Immolor : directeur - Francis CIUFFETELLI