Un joyau de caractère au potentiel infini à Augers-en-Brie, bâtisse de 288m², 7 chambres, garage, jardin

Faites l'acquisition d'un pan de l'histoire locale !
Découvrez cette ancienne bâtisse de caractère unique développant 288 m² de surface habitable entièrement réhabilité.
Ce bien rare conjugue magistralement le cachet des pierres anciennes et le confort absolu d'une rénovation soignée.
Dès votre arrivée, sa grande cour extérieure ouverte donne le ton, offrant un bel espace d'accueil aéré.

Le véritable point fort de ce bâtiment réside dans sa modularité exceptionnelle. Actuellement divisé en deux habitations distinctes avec entrées indépendantes, il s'adapte à tous vos projets :
Projet multigénérationnel : Idéal pour accueillir vos proches tout en préservant l'indépendance de chacun.
Investissement locatif : Louez une partie du bien pour générer un revenu immédiat.
Grande maison de famille : Une simple modification suffit pour réunir ces deux volumes et créer une seule unité de vie monumentale.
Mieux encore pour votre quotidien : les écoles maternelles et primaires se trouvent directement sur place, dans le village. Vos enfants pourront s'y rendre à pied en toute sécurité, un confort de vie inestimable pour les parents !

Laissez-vous séduire par les volumes généreux et la sérénité de cette propriété répartie sur trois niveaux :
Espace et confort : 7 chambres spacieuses, 2 cuisines équipées, 4 WC dont 2 indépendants, 3 salles d'eau et une salle de bain pour le bien-être de toute la tribu.
Prestations de qualité : Isolation performante, huisseries en double vitrage et toiture en parfait état pour poser vos valises en toute sérénité.
Les 'plus' qui font la différence : Deux garages fermés, un grenier aménageable et une magnifique cave voûtée de 29 m².
Côté nature : En plus de la cour, un superbe jardin de 529 m² constitue un véritable écrin de verdure pour vos après-midis de détente, le tout situé à moins de 5 minutes des commerces.

L'histoire fascinante et les volumes de ce lieu unique n'attendent plus que votre projet de vie. Les opportunités d'une telle envergure sont rares sur le marché.

? Ne laissez pas passer ce coup de coeur : contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée !

Francine
Tél: 06-88-27-08-70
Mail: francine@dupontexpertise.com

Carlos
Tél: 07-72-25-15-43
Mail: carlos@dupontexpertise.com

Prix: 359 500€ FAI
Mandat: 12481

Annonce rédigée sous la responsabilité de Francine FLAMANT, agent commerciale indépendant EI (RSAC Melun 944730068) pour Dupont Expertise Immobilier.
Pour les risques, consultez: www.georisques.gouv.fr




Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3226.00 et 4364.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Dupont Expertise immoilier : Francine Flamant
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 944730068
RCP allianz.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobil...