Un Gros Potentiel à deux pas du Luxembourg
Avec une surface habitable possible de 290 m2 sur trois étages, cette propriété offre une belle opportunité pour des investisseurs.
Au 1er, un appartement déjà existant avec un vaste séjour de 25 m² baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en PVC à double vitrage. La cuisine aménagée, est prête à devenir le coeur de votre maison. Les pièces bénéficient de climatisation réversible. Pour l'espace nuit, deux chambres spacieuses vous attendent, prêtes à accueillir vos moments de détente et de repos. Une salle de bains récemment rénovée , offrant un espace de bien-être et de relaxation. Une terrasse de 20 m², orientée Sud ouest.
2 plateaux de 95m2 environ complètent ce bien et sont à aménager.
Cette maison, bien que nécessitant des travaux de rénovation, est une opportunité unique pour investir dans la création d'appartements. Les quatre places de stationnement intérieures et les trois places extérieures offrent une solution pratique pour garer vos véhicules. Vous serez également ravi de constater que cette maison est bien desservie. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une maternelle, plusieurs écoles élémentaires, un médecin généraliste, plusieurs restaurants et une crèche à 10 minutes à pied. Plusieurs commerces d'alimentation générale sont accessibles en 10 minutes à pied. Pour vos loisirs, un parc et jardin est à 10 minutes en voiture. Enfin, un collège est à 5 minutes en voiture. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BARTHEL Cédric, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 535 194 153 .

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Cédric BARTHEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 535 194 153