Jérémy FALCOMATA - JOIGNABLE DE 9H à 19H - 7 JRS/7.
SANS FRAIS D'AGENCE !!

BELLE OPPORTUNITÉ - A SAISIR RAPIDEMENT !!!

Situé à AUMETZ à moins de 10 min de Audun-le-Tiche, - 15 min de ESCH-SUR-ALZETTE , à 30 min de LUXEMBOURG GARE / STRASSEN / CLOCHE D'OR, ...


GRAND T2 de 65 m² hab. env., RÉNOVÉ ! MODERNE ET TRES LUMIEUX au RDC surélevé avec son entrée individuelle !!

( En cours de finitions ! Le plafond du salon est en cours de rénovation, la goulotte est supprimée. )

++++ FACADE NEUVE !!
++++ FUTURE REMPLACEMENT DE LA TOITURE INCLUE DANS LE PRIX !!!
++++ ACTUELLEMENT ZÉRO EURO DE CHARGES DE COPRO !
++++ ENTRÉE INDIVIDUELLE !!
++++ PETITE COPRO DE 4 APPARTS.
++++ PARKINGS JUSTE EN FACE
++++ CAVE


- Grand espace de vie de 40 m² env. très lumineux avec son mur presque entièrement vitré ! Belle hauteur sous plafond. Magnifique carrelage effet marbre gris de 60 x 120 cm !

- ASTUCE : Vous pouvez y aménager un coin bureau avec une étagère de séparation en bois décorative pour vous donner une idée.

- Grande cuisine moderne ( 5x2m ) avec plan de travail fin en résine composite très résistant effet marbre. Evier en matière équivalente + robinet inox + hotte intégrée haut de gamme avec panneau inclinable + four + micro-ondes + plaque induc + L-V Hotpoint 14 couverts en C + frigo intégré très haut de gamme en C !

- Une grande chambre de 15,5 m² env. avec parquet, une petite pièce buanderie avec parquet lames PVC , et un petit espace de rangement.

- Jolie petite SDB entièrement rénovée ! Murs en panneaux PVC marbre blanc, S-S, WC suspendu Grohé, douche d'angle 80x100 avec parois et receveur moderne extra-plat, meuble simple vasque avec 3 tiroirs et joli miroir Leds anti-buée !
Chauffe-eau électrique économe extra-plat de marque Sauter.

- Volets électriques solaire Somfy télécommandés et programmable. Neufs ! ( Salon - à venir ! Volet manuel ds la chambre )
- Menuiseries récentes !
- Plomberie neuve et une partie de l'électricité avec un nouveau tableau élec. Legrand !
- VMC neuve extra-silencieuse
- Dalle béton
- Cave commune ( plus tard chacun aura sa partie )
- Chauffage électrique avec des radiateurs électriques à inerties programmables et avec détection de fenêtres ouvertes.
- DPE à venir : Estimation C ou D.

NÉGOCIABLE

+++++ LE REMPLACEMENT DE LA TOITURE EST PRÉVUE VERS JUIN - VALIDÉE EN AG PAR TOUS !

PLANS NON CONTRACTUELS.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 30 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 856.00 € et 1024.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Jérémy FALCOMATA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 521 412 130 Thionville
RCP ALLIANZ 57287284