Jérémy FALCOMATA - JOIGNABLE DE 9H à 20H - 7 JRS / 7 !
SANS FRAIS D'AGENCE !!

******** TRES RARE - ATYPIQUE - ÉNORME POTENTIEL !!!! *********

Situé à AUMETZ à -10 min de Audun-Le-Tiche, à 15 min de ESCH-SUR-ALZETTE , à 30 min de LUXEMBOURG GARE / STRASSEN / CLOCHE D'OR, ...

L'appartement a été rénové en parti. PAS de travaux à prévoir, sauf si vous aménagez le grenier.

PS : IL N'EST PAS POSSIBLE DE FAIRE UN 2ème APPART !! Sinon je l'aurais fait ! :-D


ATOUTS PRINCIPAUX :

++++ NOUVELLE FACADE en cours + future TOITURE INCLUE dans le prix !!!
++++ VASTE GRENIER PRIVATIF de 170 m² à AMÉNAGER à votre guise, offrant un GRAND POTENTIEL d'agrandissement avec la possibilité d'un TOIT-TERRASSE !
( 100 m² Carrez env., supplémentaire !! )
++++ Petite copropriété de 4 apparts - aucune charge.
++++ ENTRÉE INDIVIDUELLE !
++++ PARKINGS au pied de l'immeuble.
++++ 1 ier et dernier étage - tranquillité assurée !
++++ LE CALME !
++++ Cave


Découvrez ce chaleureux appartement atypique avec un énorme potentiel pouvant atteindre 180 m² habitables env., 250 m² env. au total, situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de 4 appartements, sans charges et sans syndic.


T3 - 85 m² habitables env., complété par un grenier privatif de 170 m² au sol ( 100 m² Carrez env.; Extensible en T6 !! PLATEAU BRUT à aménager ! ) accessible directement depuis l'entrée de l'espace de vie, offrant une hauteur sous faîtière de 3,5 m ! Beaux volumes !



Composition :

- Entrée indépendante au RDC surélevé avec un long couloir carrelé + Grand espace placard.
- Grand espace de vie de +40 m² avec cuisine équipée 'neuve'. Four-Hotte-Plaque-Frigo- L-V à convenir suivant l'offre.
- 2 chambres (15,5 m² et 10,5 m² ) en demi-niveau avec l'espace de vie.
- Salle d'eau carrelé sols et murs douche 120×80, meuble vasque neuf + miroir, sèche-serviettes, coin M-L .
- WC suspendu séparé.
- Grenier privatif de 170 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement ( TOIT TERRASSE , Espace de vie, suite parentale, chambres supplémentaires, bureau, Loft, salle de jeux…).


Prestations - confort :

- Façade principale prévue dans 2 semaines !
- Remplacement de la future toiture est compris dans le prix !!!
- Électricité aux normes.
- Chauffage électrique avec radiateurs à inertie programmables. Neufs, à venir. - Possibilité poêle à granulés. Conduit existant.
- Parquets flottant neufs. Excellente isolation acoustique et phonique renforcée. Vous serez surpris !
- Bons diagnostiques : DPE : C / GES : A
- Parkings juste devant ainsi que le parc avec son terrain de pétanque.

- Excellente situation de l'immeuble et à situé à 15 min de Esch-sur-Alzette.
- Parcs et écoles à proximités.
- Commerces et services accessibles à pied.

EXEMPLES DE PLANS d'agencement du grenier.
Plans non contractuels !!

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Jér...