Investissez dans un bien à fort potentiel au coeur d'Audresselles, charmant village prisé de la Côte d'Opale, à seulement 2 minutes à pied de la plage.
Cette maison mitoyenne offre une configuration idéale pour un projet locatif (saisonnier, longue durée ou mixte), tout en restant parfaitement adaptée à une résidence principale familiale.

Dès le rez-de-chaussée, vous découvrez une suite parentale indépendante avec chambre, salle de bain et WC ainsi qu'un séjour lumineux s'ouvrant sur un jardin clos, particulièrement recherché par les locataires comme par les familles.. Un véritable atout : des arrivées d'eau et évacuations sont déjà en place, permettant la création d'une cuisine et la transformation de cet espace en logement totalement autonome. Idéal pour générer un revenu locatif, faire de la location saisonnière ou loger un proche en toute indépendance.

À l'étage, une belle pièce de vie traversante avec cuisine ouverte et balcon ensoleillé offre un espace convivial et lumineux.
Au dernier étage , 2 chambres adultes, et 1 chambre enfants.

Les combles aménageables constituent un véritable levier de valorisation, permettant d'augmenter la surface habitable et la capacité d'accueil du bien ( combles isolés )

Emplacement stratégique :
Plage à 2 minutes à pied (fort attrait locatif)
École et commodités accessibles à pied
Secteur calme et recherché
Un bien rare, modulable, permettant de combiner résidence principale et investissement rentable en bord de mer.
- Visite virtuelle disponible !-
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Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Julien DUBOIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 449492446 BOULOGNE SUR MER