A VENDRE - AUDRESSELLES, à 14 km de Boulogne-sur-Mer : superbe villa d'environ 190 m² pleine de charme en front de mer, sur un terrain plat de 588 m² avec un parking pour 4 véhicules. Proche de l'A16, de la gare (Wimille-Wimereux), de l'école, restaurants et commerces, cette jolie villa dispose d'un séjour lumineux dont les baies vitrées offrent une vue imprenable sur la mer. Elle présente :
Au rez-de-chaussée : une entrée de 10 m², un vaste salon confortable, salle à manger avec une cheminée au feu de bois équipée d'un insert , le tout offrant une vue exceptionnelle sur la mer. Cuisine de 15 m² ouverte sur la pièce de vie et cellier de 12 m². Une salle d'eau avec double vasque et toilettes indépendantes.
Au 1er étage : 5 chambres dont une grande de 18 m² avec balcon donnant sur la mer, une salle d'eau et toilettes indépendantes.
Au 2ème étage : une grande chambre de 16 m² avec vue mer avec balcon, un dressing de 8 m², une salle d'eau et toilettes.
Petite cave.
A l'extérieur : Terrain plat de 588 m² avec parking. Dépendance de 8 m².
Menuiseries bois. Chauffage électrique et cheminée feu de bois avec insert. Diagnostic de performance énergétique : F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4.410 euros et 6.020 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 01/ 01/2022 , abonnements compris). Raccordée au tout à l'égout. Fibre dans la rue. Taxe foncière : 1.792 euros. Réf : FW2623. Prix : 780.000 euros, honoraires charge vendeur.
HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél. 03.21.88.89.19.
Contacter François Wacogne, agent commercial, tél. 06 60 65 06 00


FOR SALE - AUDRESSELLES, 14 km from Boulogne-sur-Mer: superb villa of approximately 190 m² full of charm on the seafront, on flat land of 588 m² with parking for 4 vehicles. Close to the A16, the train station (Wimille-Wimereux), the school, restaurants and shops, this pretty villa has a bright living room whose bay windows offer a breathtaking view of the sea. It presents:
On the ground floor: an entrance hall of 10 m², a large comfortable living room, dining room with a wood-burning fireplace equipped with an insert, all offering an exceptional view of the sea. Kitchen of 15 m² open to the living room and pantry of 12 m². A bathroom with double sink and separate toilet.
On the 1st floor: 5 bedrooms including a large one of 18 m² with balcony overlooking the sea, a bathroom and separate toilet.
On the 2nd floor: a large bedroom of 16 m² with sea view and balcony, a dressing room of 8 m², a bathroom and toilet.
Small cellar.
Outside: Flat land of 588 m² with parking. Outbuilding of 8 m².

Wooden joinery. Electric heating and wood-burning fireplace with insert. Energy performance diagnosis: F. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use between 4,410 euros and 6,020 euros per year. (average energy prices indexed as of 01/01/2022, subscriptions included). Connected to mains drainage. Fibre on the street. Property tax: 1,792 euros. . Ref: FW2623. Price: 780,000 euros, fees charged to the seller.

HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Phone: 00.33.3.21.88.89.19.
Contact François Wacogne, sales agent, Phone: 00.33.6 60 65 06 00

Plus d'informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-villa-bord-de-mer-7-pieces-audresselles,VM3164

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