.la petite agence Cherbourg vous propose en exclusivité une demeure de caractère située entre Sainte-Mère-Église et les plages historiques du littoral Est du Cotentin.

À Audouville-la-Hubert (50480), dans un environnement calme et préservé, cette propriété d'exception bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 5 minutes des plages emblématiques du D-Day, offrant un cadre de vie unique entre histoire, mer et campagne.

D'une surface de 263 m², elle séduit par son authenticité, ses volumes généreux et sa belle luminosité.

Elle comprend notamment une large entrée avec escalier, un salon spacieux et lumineux, une salle à manger avec cheminée, une cuisine avec arrière-cuisine, ainsi que cinq grandes chambres, plusieurs pièces d'eau et une bibliothèque.

Le bien dispose également de 250 m² de dépendances à rénover, offrant un fort potentiel pour de nombreux projets.

À l'extérieur, l'ensemble s'articule autour d'une vaste cour centrale et d'un jardin arboré parfaitement exposé. Il s'inscrit dans un environnement naturel préservé, offrant un cadre de vie paisible et serein. En complément, un terrain agricole verdoyant de plus de 4 400 m² vient enrichir ce bien.

La propriété bénéficie d'équipements récents, avec deux pompes à chaleur ainsi qu'un chauffe-eau thermodynamique, offrant un réel confort au quotidien et des performances énergétiques intéressantes (DPE classe B).

Taxe foncière : 784€

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1790.00 et 2422.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Petite Agence : Julien Guerrier
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 948 706 668