En plein centre-ville d'Audenge, à proximité immédiate des commerces, des commodités et à quelques pas du parc public, découvrez cette maison pleine de potentiel développant une surface totale d'environ 96 m², offrant plusieurs possibilités d'aménagement selon vos projets.

Une première partie principale d'environ 76 m² :
Belle pièce de vie ouverte avec salon / salle à manger, offrant un espace convivial et lumineux
Cuisine indépendante
Une chambre avec placard
Deux chambres supplémentaires
Salle d'eau
WC indépendant

Vous profiterez également de deux espaces extérieurs distincts :
Un agréable espace végétalisé pour profiter d'un coin nature
Une grande terrasse idéale pour les repas et moments de détente en extérieur

Une seconde partie indépendante d'environ 20 m² type T2 :
Kitchenette
Coin salon
Possibilité d'aménager une chambre
Salle d'eau avec WC

Un espace pouvant parfaitement convenir à un logement indépendant, une activité professionnelle, un espace pour recevoir famille et amis ou encore une solution locative.
Un bien aux multiples possibilités qui saura séduire :
? Une famille recherchant une résidence principale à proximité immédiate de toutes les commodités
? Un premier investissement immobilier
? Un investisseur souhaitant bénéficier d'un potentiel locatif intéressant et optimiser son rendement
Pour plus d'information, Immo alienor se tient à votre disposition !

Honoraires inclus de 4.61% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 282 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1370.00 et 1910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ALIENOR - Au coeur du bassin : Robin Magnier
Agent commercial (Entreprise individuelle)