- AUZAY - 10 minutes de Fontenay-le-Comte,

Située sur les hauteurs d'un charmant village, cette élégante maison bourgeoise d'environ 180 m² habitables offre un fort potentiel après rénovation, sur un terrain exceptionnel de plus d'un hectare.

Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine dinatoire conviviale, d'une salle à manger lumineuse, d'un salon chaleureux, de trois chambres, d'une buanderie et d'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un grenier aménageable de 40 m², idéal pour créer un espace de vie supplémentaire ou un bureau.

À l'extérieur, le terrain est agrémenté de nombreuses dépendances allant de 50 à 220 m², parfaites pour un projet professionnel, artistique ou familial. Un véritable terrain de tennis ainsi qu'une piscine (tous deux à rénover) complètent ce bien d'exception.

Le tout bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante, offrant un cadre de vie paisible et privilégié.

Un bien rare à découvrir, pour les amateurs de charme, d'espace et de projets à valoriser.

Honoraires inclus de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3180.00 et 4340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.