IMMEUBLE DE RAPPORT – 8 LOGEMENTS T2 – RENDEMENT LOCATIF IMMÉDIAT

Situé dans un quartier résidentiel calme, à proximité des transports et des commerces, cet immeuble de 2004, en excellent état, vous garantit une rentabilité immédiate avec 100 % des lots actuellement loués.

Détails de l'actif :
8 appartements T2, tous loués (environ 40 m²/appartement)
Cuisine équipée dans chaque logement (four, plaques, hotte, réfrigérateur)
Espaces extérieurs privatifs :2 appartements avec jardin de 30 m² côté parking
2 appartements avec jardin clos de 80 à 90 m²
13 places de stationnement
Aucun travaux à prévoir :
Isolation de la toiture refaite en 2023 (35 cm de laine de roche)
Faîtages revus en 2024
Chauffe-eaux remplacés entre 2021 et 2025
Équipements communs récents : éclairage, interphone, portail coulissant peint, installation TV
Espaces verts entretenus (élagage réalisé en avril 2025)
Données financières :Loyer net annuel (loyers – taxe foncière) : 57 200 €
Taxe foncière : 5 850 €
Faibles charges (entretien des espaces verts et éclairage extérieur uniquement)
Un investissement sécurisé, idéal pour un investisseur souhaitant un revenu locatif immédiat et stable dans l'agglomération toulousaine.

Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 915 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 600.00 et 860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.