*** AUBOUE ***

** Visite disponible sur demande **

Votre conseiller immobilier, Marc GEORGE (EI) de l'agence GALLYS, vous présente, à la vente en exclusivité, cet appartement familial d'une surface de 87 m2, au 1er étage d'une copropriété calme et bien entretenue, idéalement situé dans un écrin de verdure, à proximité de toutes commodités (école, commerces, zones commerciales, gare TER, arrêts de bus) et des principaux axes routiers et autoroutiers (A4) sur le commune d'Auboué.


*** DISTRIBUTION ***

- Hall d'entrée
- WC indépendant
- Cuisine indépendante et aménagée de 11 m2
- Dégagement avec rangements
- Salle de bains avec baignoire et douche de 6,20 m2
- Espace de vie lumineux de 25 m2
- 3 agréable chambres de 10 à 12 m2
- Cellier privatif de 6 m2 sur palier
- Grenier privatif de 14 m2 idéal pour stockage
- Cave de 8 m2
- Garage privatif de 17 m2


*** INFORMATIONS TECHNIQUES ***

- Menuiseries PVC double-vitrage avec volets roulants
- Chaudière individuelle gaz à condensation Viessmann (2018)
- Entrée de 8 logements
- Copropriété de 17 lots principaux d'habitation gérée par syndic professionnel
- Charges mensuelles : 63€ (électricité et entretien des parties communes, entretien des espaces verts, assurance immeuble, honoraires syndic)
- Prévoir rafraichissement
- DPE :
- Taxe foncière : 1227€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc GEORGE, conseiller indépendant en immobilier (EI sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 815 097 209.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 56 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 756 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Marc GEORGE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 815097209