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APPARTEMENT INVESTISSEUR

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Descriptif du bien

Laura de l'agence Gallys Immobilier vous propose ce bel ppartement T2 loué à vendre – Auboué (54)

Idéal investisseur

Situé à Auboué, dans une petite copropriété de 3 appartements et 1 local commercial, découvrez cet appartement de 48,27 m² Loi Carrez, actuellement loué 435 € charges comprises par mois.
Au 2e et dernier étage, il se compose de 1 chambre, 1 séjour lumineux, 1 cuisine aménagée et équipé, 1 salle d'eau avec WC, 1 cave privative et 1 grenier spacieux.

? Le grenier pourrait être aménagé pour créer deux chambres supplémentaires, transformant ce T2 en véritable T4, et ainsi augmenter la valeur locative du bien.

Un bien rare avec fort potentiel d'optimisation et une rentabilité immédiate.

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 26/11/2024
Consommation énergétique : 367 kWh/m2.an : Catégorie F
Emissions GES : 64 kg CO/m2.an : Catégorie E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660 €/an min. et 2280 €/an max.
Prix moyens des énergies indexés les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CARLIER Laura, conseillère indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 880 064 738.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Laura CARLIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 880 064 738

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Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce VA2167-GALLYS IMMOBILIER
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 54580
Ville Auboué
Quartier Centre Ville
Mise en ligne 27/06/25 03:19
Mise à jour 27/06/25 03:19

A propos du prix

Prix 58 500 €
Prix m2 1 212 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Appartement
Surface habitable 48.27 m2
Pièces: 2
Chambres: 1
Salles d'eau (avec douche): Non communiquée
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage 2
Nombre d'étages dans l'immeuble 3
Ascenceur Non
Orientation Ouest
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: F
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 0 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
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