À VENDRE – Bien Rare en Emplacement N°1 – Maison à Usage Mixte – 63170 Aubière.

Située au coeur d'une zone commerciale dynamique, cette maison de 150 m² habitables sur une surface au sol de 300 m² vous offre une opportunité unique d'investir dans un bien à usage mixte (habitation et professionnel).
Édifiée sur un terrain de 760 m², cette propriété se distingue par son emplacement numéro 1, idéal pour développer une activité professionnelle tout en bénéficiant d'un espace de vie confortable.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : 150 m²
Surface au sol : 300 m²
Terrain : 760 m²
Usage : mixte (professionnel et habitation)
Secteur : zone commerciale active et recherchée
Accès facile, forte visibilité, idéal pour profession libérale, bureaux, commerce ou investissement locatif
Atouts supplémentaires :

Possibilité d'aménager selon vos besoinsStationnements disponibles
Cadre à la fois pratique pour le travail et agréable à vivre

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien aux multiples possibilités !

Besoin de plus d'informations, Contacter M. Zidi au O6.61.98.98.59.

Honoraires à la charge du vendeur.

CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.

Honoraires inclus de 4.62% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 368 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3784.00 € et 5121.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CBF Conseils : Zouhair Zidi
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 498455849