2 Immeubles en monopropriété avec rentabilité à 10%
Découvrez cet ensemble de 2 immeubles en monopropriété à fort potentiel locatif !

Cet ensemble immobilier est composé :
- D'un immeuble de 4 appartements (du T1 au T3)
- D'un immeuble de 2 appartements (T3)
- De 3 caves
- D'un espace terrain privatif
- D'une cours commune
- De 2 garages
- D'un local de 25m²

Montant total des loyers : 28 128€/an
Nombre de logements occupés à ce jour 4/6

Rénovations intérieures réalisées sur plusieurs appartements depuis 2018:
- Isolation
- Toiture
- Electricité
- Assainissement
- Second oeuvre


Immeubles avec 2 DPE distincts :

- Immeuble 4 appartements : DPE (229 kwh/m²/an) D et GES (39 kg Co2/m²/an) D
- Immeuble 2 appartement : DPE (287 kwh/m²/an) E et GES (29 kg Co2/m²/an) C
Possibilité d'augmenter le rendement locatif au travers :

- De l'attribution d'un local de 25m² compris dans l'ensemble

-De l'attribution des garages
- Réévaluation des loyers
Chaque appartement bénéficie d'un chauffage individuel, permettant à chaque locataire de personnaliser son confort thermique.

Situé à seulement 5 minutes à pied des arrêts de bus, cet immeuble est parfaitement intégré dans un réseau de transport en commun efficace. À 10 minutes à pied, vous trouverez une alimentation générale et un restaurant, parfaits pour les courses quotidiennes et les moments de détente. Un médecin généraliste est également accessible en 5 minutes à pied, offrant une tranquillité d'esprit supplémentaire.

Pour les familles, une crèche est accessible en 10 minutes en voiture, tandis qu'une maternelle et une école élémentaire se trouvent à 15 minutes à pied, facilitant la vie quotidienne des parents.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un immeuble qui combine histoire et modernité, offrant un cadre de vie agréable et des commodités à proximité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien exceptionnel.

Les + de cet investissement :
- Rénovation
- Un espace terrain de 417m² au coeur de la ville
- Rentabilité pouvant être augmentée en louant des lots annexes (cave, garage, local) non encore attribués
- Pas de syndic, 2 immeubles en monopropriété
- 4 logements sur 6 déjà loués

Le prix de première offre possible est fixé à 215 000€ (honoraires inclus). Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir. La participation à la vente interactive est soumise à une visite du bien et à la constitution d'un dossier de financement validé. Toutes les offres seront transmises au vendeur qui restera libre dans la sélection de celle à laquelle il entend donner suite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3780.00 € et 5200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Occimmo : Expert immobilier - Aymeric Cassagnes
Carte T CPI12022025000000002
RCP 112.786.342