A vendre : Maison familiale sans vis?à?vis avec dépendances, piscine et panneaux solaires – Proche bourg & gare

Située à proximité du bourg et bénéficiant d'un environnement sans vis?à?vis, cette maison offre un cadre de vie calme et pratique. Elle comprend, au rez?de?chaussée, un sas d'entrée, un salon?séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, une chambre de plain?pied, une salle de douche et un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert trois chambres, idéales pour une famille, un bureau ou un espace invités.

Édifiée sur un terrain de 1?204 m², la propriété dispose d'une dalle de 28 m² accueillant une piscine hors sol, d'une terrasse de 27 m², d'un garage avec fosse à vidange, d'un appentis, d'une annexe attenante avec grenier et de deux dépendances offrant de multiples possibilités.

Le confort est assuré par une pompe à chaleur air/air et un chauffe?eau électrique de 300 L. Les panneaux solaires avec contrat de revente permettent de réduire les charges et de générer un revenu complémentaire. Classée C au DPE, la maison bénéficie d'une bonne performance énergétique.

Le bourg offre toutes les commodités : commerces, boulangerie, supérette, pharmacie, cabinet médical, restaurants, école, services administratifs et équipements sportifs. La gare d'Aubigné?Racan, proche et pratique, facilite les déplacements vers Le Mans, Tours et les communes voisines.

Un bien rare, à venir visiter sans tarder.

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1266.00 € et 1714.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Patrimoine immo : Tiffany Duchesne
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 931 207 815
RCP GAN N° 320272312