Bonne logique pour le neuf ! Je modifie la description en gardant la classification 2 pièces tout en restant fidèle aux espaces réels :

Dans une résidence neuve de standing au coeur d'Aubervilliers, découvrez ce bel appartement 2 pièces d'environ 38 m² situé au 4e étage, offrant un grand espace de vie lumineux et une vue dégagée.
L'appartement propose un vaste espace de vie avec cuisine ouverte de 32 m², idéalement conçu pour être aménagé selon vos besoins, et une salle d'eau de 6 m². Dans le neuf, l'ajout d'une cloison permet facilement de créer un espace nuit séparé.
Atouts

Appartement 2 pièces d'environ 38 m²
Grand espace de vie avec cuisine ouverte de 32 m²
Salle d'eau
4e étage avec belle vue
Plan modulable – possibilité d'ajouter une cloison
Parquet stratifié, carrelage grand format
Volets roulants électriques, visiophone
Ascenseur, parking sous-sol, local vélos
Jardins intérieurs paysagés – coeur d'îlot verdoyant

Transports

Métro ligne 7, station « Fort d'Aubervilliers » à 14 min à pied – Gare de l'Est en 14 min
Tramway T1 à 12 min à pied (Saint-Denis, Drancy, Bobigny)
Ligne 15 du Grand Paris Express (horizon 2030) – La Défense en 30 min
Bus 173, 249 et 250 à 4 min à pied
Périphérique Porte de la Villette à 3,3 km

Qualité de vie

Supermarché à 1 min à pied
Marché du Montfort à 3 min à pied
École, collège, crèche à moins de 7 min à pied
Commerces de proximité à 5 min à pied
Berges du Canal Saint-Denis réaménagées en espaces verts

Frais de notaire réduits et garanties constructeur. Pas de frais d'agence, bâtiment BBC, normes RT 2012/RE 2020, faibles charges. Vous avez également la nouvelle réglementation acoustique donc aucun bruit de l'extérieur ni des voisins. Les appartements sont connectés à votre smartphone car il est équipé de domotique (volets roulants, chauffage, alarme etc). Photos destinées à exprimer une intention architecturale susceptible d'adaptations. Réservations sur demande. Joignable 7J/7. | +33(0)7.67.40.83.20 | Mathieu BONAFE

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BETHEL CAPITAL : Mathieu Bonafé
Agent commercial (Entreprise individuelle)