Située dans une rue à sens unique, calme et résidentielle, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié. À l'extrémité de la rue, vous découvrirez le marché couvert du Montfort, ses commerçants locaux, ainsi que des écoles à proximité, offrant un cadre de vie pratique et convivial.

L'accès à la maison s'effectue par une terrasse permettant de stationner 2 véhicules, exposée plein OUEST, sans vis-à-vis, idéale pour profiter des rayons de soleil dans l'après-midi. Son ambiance vacances est renforcée par la présence d'un pin, vous donnant l'impression d'être en escapade aux portes de Paris.

Charmante maison typique des années 30, entièrement repensée pour répondre aux besoins modernes, elle allie charme d'antan et confort contemporain.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce à vivre de 51 m², comprenant une grande cuisine américaine au style industriel, mise en valeur par un IPN et une grande verrière sur mesure qui inonde l'espace de lumière naturelle, donnant sur l'extérieur. Le salon, situé à l'arrière, est agrémenté d'un poêle à granules, parfait pour des soirées cocooning en hiver. À l'arrière de la cuisine, un espace buanderie s'ouvre sur une petite courette.

L'espace parental comprend un bureau lumineux avec de grandes baies vitrées et un velux, une grande salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'une chambre parentale de 23 m² avec un grand dressing.

À l'étage, un grand palier avec mezzanine offre un espace de couchage pour les invités. Il dessert deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC.

Un studio indépendant, destiné à la location saisonnière, permet de générer un revenu annuel compris entre 12 000 € et 16 000 €, ajoutant une valeur supplémentaire à cette propriété.

La maison est entièrement isoler par l'extérieur et équipée de 6 panneaux photovoltaïques installés en 2024, assurant une autonomie en consommation électrique, ainsi que d'une pompe à chaleur réversible avec deux splits, installés dans le salon et un dans la chambre parentale, pour un confort optimal toute l'année.

Taxe foncière: 2200€

Honoraires inclus de 2.7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 740 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GoodLink Immobilier : Amélie DESVIGNES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 882202278
RCP MMA n°150014J