À seulement 9 minutes à pied du métro Fort d'Aubervilliers, proche des commerces et des écoles, du marché couvert du Montfort, la piscine et le Point Fort.

Venez découvrir ce spacieux duplex de 88,83 m² loi Carrez (137,17 m² au sol), situé au dernier étage d'une petite copropriété de 6 lots d'habitation,
offrant un calme absolu.

Ce bien séduit par ses beaux volumes et son fort potentiel d'aménagement.

Cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition plein sud dans le séjour, baigné de lumière et offrant une vue dégagée.

L'entrée dessert une grande pièce de vie conviviale, une cuisine aménagée et indépendante, ainsi qu'une première chambre avec sa salle d'eau attenante et un WC séparé.

À l'étage, vous trouverez une vaste chambre de 28,8 m² au sol avec WC indépendant, ainsi qu'une seconde chambre de 29,57 m² au sol offrant de nombreuses possibilités de rangements sous pente. Une salle d'eau avec WC complète cet espace nuit.

Au sein de la copropriété se trouve une cour partagée permettant de stationner les véhicules.

Une cave vient parfaire ce bien.

Charges mensuelles 291€ incluant l'entretien des parties communes, l'eau froide et le chauffage.

Taxe foncière: 1421€

Honoraires inclus de 3.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 287 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 498 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2040.00 et 2790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GoodLink Immobilier : Amélie DESVIGNES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 882202278
RCP MMA n°150014J.
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