Metro Ligne 12 - Mairie d'Aubervilliers à 8min à pieds - Avenue Ponceaux

Matera vous propose, cet appartement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 6 étages, appartement 2/3 pièces de 50,73 m² entièrement à rénover, offrant un fort potentiel de valorisation.


Le bien se compose d'un séjour lumineux bénéficiant de grandes ouvertures, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés. La distribution est fonctionnelle et permet d'optimiser facilement les espaces selon votre projet.

Des travaux complets sont à prévoir, laissant la possibilité de repenser l'aménagement et d'améliorer significativement la performance énergétique (DPE F). Ce bien constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant créer de la valeur ou pour un acquéreur désirant personnaliser son futur logement.

Idéalement situé, à proximité du métro Ligne 12 du métro de Paris et de la future Ligne 15 du Grand Paris Express, facilitant les déplacements vers Paris et l'ensemble du Grand Paris. Proche également des commerces et des commodités.

Une cave complète ce bien. Chauffage collectif.

Charge : 320€/mois
DPE : F
Taxe foncière : 1180€

Honoraires inclus de 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Dans une copropriété de 210 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Matera : Julien Legrand
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 984 309 815