EXCLUSIVITÉ – AUBERIVES-SUR-VAREZE
À seulement 5 minutes des premiers commerces, 10 minutes de Vienne et 40 minutes de Lyon, venez découvrir cette spacieuse maison d'environ 167 m², nichée au calme sur les hauteurs de la commune.
Descriptif :
• Au rez-de-chaussée : une entrée desservant une cuisine fermée, un vaste séjour/salle à manger très lumineux grâce à ses trois baies vitrées, une chambre, une buanderie, des WC et une salle d'eau neuve.
• À l'étage : 3 chambres, dont deux ouvrant sur une grande terrasse, un bureau, ainsi qu'une salle de bain dotée d'une baignoire d'angle et d'une douche.
Édifiée en 2006, cette maison bénéficie d'un chauffage au sol via une chaudière fioul, et de fenêtres double vitrage pour un confort thermique optimal. Elle s'étend sur une parcelle de 1 044 m², piscinable, vous offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur.
Atouts supplémentaires :
• 3 garages (environ 20 m², 20 m² et 40 m²)
• Possibilité de créer une suite parentale ou une chambre supplémentaire
• Parcelle piscinable
• Environnement calme, proche de toutes commodités
Cette propriété saura répondre à de multiples projets de vie : famille, télétravail, besoin d'espaces de rangement, passion automobile… Son grand garage de plus de 40 m² pourra satisfaire bon nombre d'exigences.
L'annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CASTEL Jonathan, EI, agent commercial enregistré au Tribunal de Commerce de Vienne sous le numéro 85121900600026.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Date de réalisation du DPE : 05/04/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 170 € et 2 970 €.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 173 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 144 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2170.00 et 2970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castel Immobilier : Dirigeant - Jonathan Castel