? **Maison Mitoyenne 1 Côté - 104m² - Charme Authentique & Potentiel Illimité** ? Construite en 1948, cette demeure mitoyenne d'un seul côté est un véritable joyau architectural où chaque détail respire l'authenticité. Avec ses 3 niveaux, ses 4 pièces dont 3 chambres, et ses 104m² de surface habitable, cette maison est conçue pour les familles, les créatifs ou les investisseurs avisés. Dès l'entrée, vous serez subjugué par la cuisine américaine aménagée et équipée, un coeur battant où se mêlent modernité et charme rétro. Les ouvertures en PVC laissent entrer une lumière généreuse, tandis que l'exposition Est-Ouest offre des moments ensoleillés à toute heure de la journée. Le balcon, accessible depuis le salon, est l'endroit idéal pour savourer un café du matin ou un verre de vin au coucher du soleil. Au RDC, la maison s'organise avec fluidité : un espace de vie principal généreux, une chambre spacieuse, et une salle d'eau fonctionnelle. Montez à l'étage, et vous découvrirez deux chambres supplémentaires, baignées de lumière naturelle, ainsi qu'un WC indépendant pour le confort de tous. La cave de 40m², accessible et bien aménagée, offre un espace supplémentaire pour le stockage, un atelier, ou même une future chambre d'amis. Avec son chauffage individuel et son assainissement conforme, cette maison est prête à vous accueillir sans travaux lourds. Son état intérieur à rafraîchir est une aubaine pour ceux qui souhaitent laisser libre cours à leur créativité et créer un intérieur sur mesure. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une location rentable ou d'un projet de rénovation, cette maison mitoyenne est un coup de coeur garanti ! Toiture en excellent état, mitoyenne d'un seul côté pour une intimité préservée, exposition Est-Ouest pour des pièces baignées de soleil, cave spacieuse, balcon accessible... Cette maison a tout pour plaire ! À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des écoles et des transports en commun. À moins de 10 minutes en voiture, les centres médicaux, les parcs et les lieux de loisirs complètent ce tableau idyllique. ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ! Une question ? Une envie de visiter ? Nos experts sont à votre écoute pour vous accompagner dans cette belle aventure. Solution.immo - Votre partenaire immobilier de confiance ? contact@solution.immo | ? 01 23 45 67 89

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3300.00 et 4510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Christian GRANGIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 306 581 497 - Aubenas