EXCLUSIVITÉ : Maison de caractère avec jardin et dépendances - Aubenas
Un cadre de vie paisible à proximité immédiate de toutes les commodités.

Située dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Aubenas, cette maison de 74 m² habitables offre un environnement calme et sans aucun vis-à-vis. Sa localisation est idéale : à seulement 5 minutes de la zone de Ponson/Moulon et 10 minutes des commodités du centre-ville.

Un bien sain et parfaitement entretenu
Cette propriété se distingue par d'importants travaux de rénovation et d'entretien, offrant une réelle sérénité aux futurs acquéreurs :

Toiture : Intégralement refaite à neuf en 2015.

Chauffage : Installation d'une chaudière au fioul performante en 2018.

Menuiseries : Fenêtres en PVC double vitrage installées en 2014 pour une isolation optimale.

Agencement intérieur
La configuration de la maison a été pensée pour optimiser chaque espace :

Une grande pièce de vie lumineuse intégrant le séjour et une cuisine ouverte.

Trois chambres confortables.

Un bureau indépendant, idéal pour une activité professionnelle à domicile ou une chambre d'enfant.

Une salle d'eau fonctionnelle.

Extérieurs et nombreuses dépendances
Le terrain offre des prestations rares pour le secteur, alliant agrément et aspect pratique :

Espaces extérieurs : Un agréable jardin et une cour goudronnée facilitant l'entretien et le stationnement.

Stockage et stationnement : Un garage privatif ainsi que trois caves, offrant un volume de stockage exceptionnel pour le bricolage ou le rangement.

Conditions de vente
Prix : 198 000 €

Mandat : Exclusif

Honoraires : À la charge du vendeur

Ce bien représente une opportunité rare sur le marché Albenassien, combinant une structure saine et une localisation privilégiée.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi :

Mathis Roussel IMMO DE FRANCE AUBENAS Téléphone : Zéro6 98 11 15 82

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2491.00 € et 3371.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.