? Immeuble spécial investisseur – Centre historique d'Aubenas (07200)

? Fort potentiel – 2 bâtiments comprenant un local commercial (60 m²) + 4 logements (138,95 m² habitables) + combles aménageables – Travaux à prévoir

Situé en plein coeur d'Aubenas, cet immeuble de rapport, réparti sur deux bâtiments, représente une opportunité rare pour investisseur averti à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée.

? Description du bien :

Bâtiment gauche :

RDC : Local commercial + atelier à l'arrière (idéal artisan ou commerce) – possibilité de bail commercial pour rentabilité immédiate (environ 60 m²)
Étage 1 : Appartement T3 à rénover
Étage 2 : Appartement T2 à rénover
Étage 3 : Combles aménageables (possibilité de créer un logement supplémentaire)

Bâtiment droit :

Étage 1 : Studio à rénover
Étage 2 : Studio à rénover
Étage 3 : Combles aménageables

Sous-sol :

Deux caves

?? Tous les logements sont à rénover, offrant la possibilité de créer 4 logements habitables (138,95 m² au total) + 2 combles aménageables, avec un local commercial de 60 m² en complément.

? Emplacement premium en zone très recherchée? Excellent potentiel locatif après rénovation? Opportunité de déficit foncier pour optimisation fiscale? Adapté à un projet patrimonial, locatif longue durée ou meublé? Projet à fort rendement après travaux

? Situation géographique :

À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commerces de proximité (alimentations, restaurants)

Transports en commun à 5 minutes à pied (deux arrêts de bus)

Éducation : deux crèches, deux écoles maternelles et une école élémentaire à 10 minutes à pied ; deux collèges à 15 minutes

Un parc à 15 minutes à pied pour les loisirs

Un hôpital à 5 minutes en voiture

Médecin généraliste à 5 minutes à pied

Parking à 2 minutes à pied

? À visiter rapidement – Bien idéal pour investisseur en quête de valeur et de rentabilité au coeur d'une ville dynamique.

Contact :M. Vernet – zéro6 19 33 71 57

? mvernet@groupe-valrim.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4920.00 € et 6710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.