Bien rare offrant plusieurs possibilités d'exploitation : résidence principale, projet familial ou investissement locatif à fort potentiel

L'ensemble est composé :
- D'une maison de ville avec 4 chambres, un bel espace de vie en rez-de-chaussée, salle d'eau, Wc, un grand patio lumineux, une terrasse et un vaste garage

- D'un appartement T2 indépendant comprenant un séjour avec coin cuisine, une chambre avec dressing, une salle de bains et des WC

L'appartement est déjà loué 600 euros/mois.
La maison peut, quant à elle, générer un loyer d'environ 1 300 euros/mois, soit un revenu locatif total de 1 900 euros/mois

Aucun travaux à prévoir. Le bien est immédiatement exploitable ou habitable, avec la possibilité de réunir les deux logements très facilement selon vos besoins

Emplacement central à Aubais, à proximité des commerces, écoles et accès rapides vers Nîmes et Montpellier

Une opportunité rare sur le secteur pour allier confort de vie et rentabilité.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720.00 et 2390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ELIOS GROUP IMMOBILIER : Lise DELBREIL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 908974611.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr