Soleil et modernité au coeur d'Aubagne !Dans une résidence sécurisée et récente de 2019, encore sous garantie décennale, découvrez ce bel appartement T3 de 54 m² situé en rez-de-chaussée surélevé avec possibilité d'acquérir une place de stationnement privatif en sus.

Charges : 145 € / mois, incluant l'eau, l'entretien des parties communes et la vidéosurveillance
Taxe foncière : 1390 €

Le séjour lumineux et climatisé s'ouvre sur une agréable terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.
La cuisine moderne, entièrement équipée, allie confort et fonctionnalité.

L'espace nuit propose deux chambres, dont une avec accès direct à la terrasse, une salle de bain spacieuse avec rangements et un WC indépendant aux normes PMR.

Idéalement situé à seulement cinq minutes à pied de la gare d'Aubagne et du centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Cet appartement clé en main offre un cadre de vie pratique et agréable, parfait pour une résidence principale ou un investissement de qualité.
Une visite s'impose. N'attendez plus pour me contacter!

Copropriété de 82 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 145€ par mois (soit 1740 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : CES : 107 GES 3




Honoraires inclus de 3.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Dans une copropriété de 82 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ELIOS GROUP IMMOBILIER : Nicolas VALLES
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr