All immobilier vous propose cette très belle propriété de caractère située à 15 minutes de Paris, (17kms) de la Porte d'Orléans et/ou Porte d'italie. Sur les coteaux de Mons, dans un quartier pavillonnaire, ce bien offre une vue panoramique en surplomb sur la vallée de la Seine. Cette villa construite dans un style élégant dans les années 80, complètement rénovée en 2013 offre une surface habitable de 340 m² sur trois étages en surplomb d'un magnifique jardin arboré d'environ 900 m².
En Rez-de-Chaussée, une entrée principal constitué d'un grand double séjour de +40 m² avec une grande cuisine et une remise aménagée dans un style moderne et design. Une suite constituée d'un grand bureau, une grande chambre parentale et sa salle de bain individuelle avec douche à l'italienne, baignoire et wc indépendant.
Pour accéder à l'étage inférieur en Rez-de-Jardin, vous emprunterez un escalier en marbre (rampe en fer forgé). Ce niveau se compose d'un très grand séjour (Hauteur s/ plafond 3.20 m), agrémenté d'une cheminée art déco. Une chambre spacieuse (nombreux placards et rangements) ainsi qu'une salle de bain avec une douche à l'italienne, un hammam et wc indépendants.
Un grand bureau transformable en chambre supplémentaire,
Au premier étage, vous trouverez 4 belles chambres individuelles dont la surface varie entre 24 et 48 m², toutes équipées d'une salle de bain (baignoire ou douche) et wc et chacune ayant sa terrasse offrant une vue imprenable.
Se rajoute un petit studio indépendant de 20 m², entièrement équipé.
Cette maison est équipée de domotique, d'un système de chauffage (chaudiére de 32 kws a granules) très économique, un ballon d'eau chaude thermo-Solaire, (production de 6 kW) assurant l'eau sanitaire et les charges de deux voitures électriques et de grandes baies vitrées en triple vitrage 'Sécurit' s'ouvrant sur les nombreuses terrasses.
Emplacement parking pour 4 voitures avec 2 accés sur rue.
Exposition Sud-Est très lumineuse et traversante.
Le secteur est reconnu pour son calme et son environnement boisé, Vue sur la Seine et tranquillité.
Un rendement optimal des surfaces est possible, permettant plusieurs par quelques aménagements l'indépendance d'appartements ou studios.
Proche de nombreux transports (RER C, à 20 minutes de Bibliothèque François Mitterrand), de la nouvelle ligne 14 du métro et des axes routiers (A86, A6, A4), des commerces et écoles.
Cette propriété idéale comme résidence principale ou secondaire ou pour une activité professionnelle, artisanale ou de télétravail.
Un regroupement intergénérationnel familial est parfaitement
envisageable. La propriété pouvant être divisée en plusieurs unités familiales ou encore mise en location pour générer un rendement, Une modernisation réfléchie et de nombreuses possibilités d'aménagement de ses annexes en font un investissement flexible et attractif aussi locatif que patrimonial.

Honoraires inclus de 4.65% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 290 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ALL IMMOBILIER : Eric ROBERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)