? Une propriété rare au nord de Montpellier

En exclusivité, découvrez cette villa d'architecte des années 1980, rénovée en 2008, située au 126 chemin des Fesquets à Assas, dans l'un des secteurs les plus recherchés à seulement 15 km de Montpellier.
Nichée au coeur d'une pinède préservée, la propriété offre un cadre naturel unique avec une vue exceptionnelle sur le Pic Saint-Loup et l'Hortus.

? Un ensemble immobilier modulable
Avec ses plus de 250 m² habitables, la villa se compose de :
Maison principale :
-Pièce de vie lumineuse de près de 60 m² avec cuisine ouverte équipée et cheminée insert
Suite parentale avec salle d'eau
WC indépendant
-Espace nuit avec 3 chambres (dont une de 20 m²), salle de bain et WC séparé
Studio indépendant de 35 m² (accès intérieur + extérieur) avec cuisine équipée, salle de bain (douche + baignoire), WC et terrasse privative
-T3 indépendant avec accès extérieur, totalement autonome (idéal rentabilité locative, activité libérale ou accueil des proches)

? Extérieurs & prestations
-Parcelle rare de plus de 8 000 m², entièrement clôturée
-Piscine intimiste avec terrasse abritée
-Installations équestres sécurisées pour accueillir vos chevaux
-Double garage + caves
-Prestations modernes : pompe à chaleur, cumulus thermodynamique, climatisations réversibles
-Travaux récents : isolation, façades, menuiseries, toiture (reste quelques rafraîchissements mineurs)

? Localisation privilégiée
Assas, village prisé à 15 km de Montpellier
Cadre naturel exceptionnel, au coeur du Pic Saint-Loup
Proximité commerces, écoles et services
Accès rapide aux grands axes (Montpellier, A9, aéroport)

Points forts

? Villa d'architecte rénovée et modulable (maison + studio + T3)
? Terrain rare de + de 8 000 m² avec installations équestres
? Piscine et espaces extérieurs cocooning
? Vue panoramique sur le Pic Saint-Loup et l'Hortus
? Adresse premium au nord de Montpellier

? Contact : We Invest MIM – Montpellier Immobilier Méditerranée
? 92 Grand Rue, 34820 Assas
? 04 99 54 96 40

Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. Classe énergie C, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1500.00 €. Date de réalisation du DPE : 05-02-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MIM : Directeur d'Agence - Philippe Anselme
Carte T 3402 2025 000 000 019
RCP 3402 2025 000 000149643844