**LE VESTIAIRE DE L'IMMOBILIER** a le plaisir de vous proposer EN EXCLUSIVITE un appartement 3 pièces de 70,78 m², situé dans un immeuble de standing construit en 2020, au coeur du Perreux-sur-Marne, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports.

Situé au deuxième étage avec ascenseur, l'appartement est traversant et présente une distribution fonctionnelle. La pièce de vie, exposée sud, bénéficie d'une bonne luminosité et d'une vue dégagée sur jardin, sans vis-à-vis. L'entrée avec rangements dessert un séjour avec cuisine ouverte aménagée, pour une surface d'environ 33 m². Cet espace est équipé d'un système de climatisation et donne accès à un balcon d'environ 5 m².

L'espace nuit est distinct et accessible via un dégagement. Il comprend deux chambres avec rangements, orientées côté nord, ainsi qu'une salle de bains avec espace buanderie et WC.

L'appartement est en bon état général et propose des prestations récentes : double vitrage, volets roulants électriques, climatisation et équipements domotiques. La résidence est sécurisée et conforme aux normes d'accessibilité PMR. Le bien présente également une performance énergétique classée C.

Ce bien rare, alliant modernité, confort et emplacement privilégié, peut convenir pour une résidence principale, dans un secteur recherché, avec un environnement calme et un accès rapide aux commodités et aux transports.

Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bijou immobilier.
VESTIAIREMENT VOTRE...

Honoraires inclus de 2.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 535 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 220 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.