Découvrez ce magnifique appartement T3, un véritable havre de paix au coeur d'un environnement privilégié. Construit en 1930, ce bien d'exception offre une surface habitable de 68 m², idéale pour une vie confortable et élégante. L'appartement se compose de trois pièces lumineuses, dont deux chambres spacieuses et une salle de bains moderne. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante, offrant ainsi une grande liberté d'aménagement. Les ouvertures en PVC et les portes à double vitrage garantissent une isolation optimale et un confort acoustique exceptionnel. L'exposition Est-Ouest de l'appartement permet de profiter de la lumière naturelle toute la journée, tandis que la vue sur le jardin et la terrasse de 12 m² invite à la détente et à la convivialité. Le jardin privatif de 145 m² est un véritable atout, parfait pour les amateurs de verdure et de tranquillité. L'état intérieur et des parties communes sont en bon état, garantissant une habitation agréable dès l'emménagement. Le chauffage individuel assure une gestion énergétique optimale et économique. En plus de ces atouts, l'appartement dispose d'une cave de 47 m², idéale pour le rangement. Les commodités les plus proches sont à portée de main, avec plusieurs restaurants, épiceries, et un collège à seulement 5 minutes à pied. Les transports en commun, tels que le bus et le tramway, sont également facilement accessibles, offrant une grande flexibilité pour vos déplacements quotidiens. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 501 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.